Apresentado por
Altavance Media
Preparado para
Proposta de tracking

Parar de pagar Meta e Google no escuro.

Diagnóstico técnico do grandalle.com.br e duas formas de resolver o tracking. A versão simples client-side, ou a versão completa server-side hospedada na nossa VPS.

01Diagnóstico do site hoje

Inspecionei o código-fonte do grandalle.com.br. Stack identificada: Controlimob (CMS SOFT42) com proxy Cloudflare. Quatro coisas saltam aos olhos, três estão custando dinheiro todo dia.

Google Analytics
Quebrado há 23 meses

O site ainda dispara UA-143033132-7, mas o Universal Analytics foi descontinuado pelo Google em julho de 2024. Nada está sendo gravado.

Google Analytics 4
Não existe

Sem GA4, sem dado de tráfego, sem funil, sem origem de lead. Cego em relação ao próprio site.

Meta Pixel
Ausente

Se vocês rodam Meta Ads, o algoritmo está otimizando 100% no escuro. Sem CAPI, sem retargeting, sem lookalike de qualidade.

Cliques WhatsApp
Funcionando parcial

Os botões disparam gtag_report_conversion e Bing UET. É a única coisa que mede conversão, e mede só metade.

02O que isso custa em receita

Não é boleto que chega. É leilão que vocês perdem todo mês.

30 a 60%
a mais no custo por lead nos primeiros 90 dias rodando sem sinal de qualidade

Meta otimiza com base em quem converteu. Sem Pixel e sem CAPI, o algoritmo entrega o anúncio pra qualquer um que clicou em qualquer coisa parecida.

Google Ads otimiza por palavra-chave + conversão. Hoje vocês reportam só o clique de WhatsApp. O algoritmo nunca aprende que palavra-chave virou visita de imóvel, qualificação ou venda fechada.

Resolver isso devolve sinal pro algoritmo em 7 a 14 dias. CPL e CPA caem na sequência.

03As duas formas de resolver

Escopo, preço e prazo fechados nas duas. A Opção 02 é a recomendada pelo motivo que aparece na seção 05.

Opção 01 · Setup essencial

Tracking client-side

R$ 500 pagamento único

Entrega em 5 dias úteis. Garantia técnica de 30 dias.

  • Remoção do Universal Analytics morto e implementação do GA4 com eventos enhanced measurement
  • Instalação do Meta Pixel com eventos page_view, view_content (imóvel), lead e contact
  • Configuração de Google Ads Conversion migrando o gtag_report_conversion atual pro GA4
  • Container GTM Web próprio no domínio, saindo da limitação do gtag direto
  • Dashboard Looker Studio simples com origem do tráfego, leads por canal, top imóveis acessados
  • Sem deduplicação web + server, sem Advanced Matching
  • iOS, Safari e ad blockers ainda comem 30% a 50% dos eventos
  • Sem integração com a base de imóveis do Controlimob

Para quem: orçamento apertado ou volume de leads baixo. Resolve o "tô medindo nada" mas continua sem entregar sinal forte pro Meta.

Recomendada
Opção 02 · Setup completo

Tracking server-side com VPS gerenciada

R$ 1.500 setup único + R$ 100/mês hospedagem

Entrega em 10 dias úteis. Hospedagem do servidor de tracking, backup, monitoramento e suporte inclusos nos R$ 100. Sem fidelidade.

  • Tudo da Opção 01, e mais o que vem abaixo
  • GTM Server rodando no subdomínio próprio tracking.grandalle.com.br first-party
  • Meta CAPI com deduplicação por event_id, recuperando o lead que o iOS bloqueia
  • Advanced Matching com hash de email, telefone e nome do formulário, sobe a taxa de match no Meta em 30% a 50%
  • Google Ads Enhanced Conversions também via servidor
  • Cookie Keeper de 1 ano em vez dos 7 dias do Safari ITP
  • Filtro de bot e GEO headers evitando contar tráfego de robô como visita
  • Webhook do Controlimob pro GTM Server, cada formulário submetido vira evento qualificado
  • Dashboard Looker Studio com funil completo até visita agendada

Por que vale o investimento: em imobiliária com ticket médio na casa dos R$ 300 mil, recuperar 1 lead qualificado por mês paga a mensalidade da hospedagem por mais de 10 anos.

04Comparativo técnico

Detalhamento item por item das duas opções.

Capacidade Web (R$ 500) Server (R$ 1.500 + R$ 100/mês)
GA4 configurado●●
Meta Pixel●●
Google Ads Conversion●●
Container GTM Web●●
Meta CAPI com dedupe○●
Advanced Matching○●
Enhanced Conversions server-side○●
Bypass de iOS, Safari, adblocker○●
Cookie 1st-party de 1 ano○●
Filtro de bot○●
Webhook Controlimob no servidor○●
Subdomínio próprio first-party○●
Hospedagem mensal do trackingNão aplicaR$ 100
Prazo de entrega5 dias úteis10 dias úteis

05Por que R$ 100/mês é barato

Comparação direta com o que outros provedores cobram pra rodar o mesmo serviço de GTM Server. Valores levantados em junho de 2026 com base em tabelas públicas.

Stape.io plano Business
R$ 800 a 1.000/mês
Stape.io plano Starter
R$ 600/mês
Google Cloud Run com manutenção própria
R$ 400 a 800/mês
Cloudflare Workers Paid limitado em runtime
R$ 250 a 500/mês
VPS própria contratada por vocês sem suporte gerenciado
R$ 200 a 400/mês + ops
Altavance Media VPS gerenciada, tudo incluso
R$ 100/mês

Os R$ 100 cobrem hospedagem, certificado SSL, backup automatizado, monitoramento e suporte técnico. Stape e Cloud Run cobram só pela infra, sem o suporte.

A Altavance Media já mantém uma VPS netcup própria rodando GTM Server multi-tenant pra outros clientes. A Grandalle entra no mesmo painel, no subdomínio tracking.grandalle.com.br, com latência abaixo de 50ms.

Por isso conseguimos cobrar 1/6 do preço da Stape: o custo marginal de adicionar mais um cliente na infraestrutura existente é baixo.

Se em algum momento a Grandalle quiser migrar pra infraestrutura própria, exportamos o container Docker pronto e roda em outro provedor em 30 minutos. Sem amarra contratual.

06Como roda o trabalho

Quatro etapas. Prazo total entre 5 e 10 dias úteis dependendo da opção escolhida.

01

Aprovação e kickoff

Aprovação por escrito via WhatsApp, contrato curto e nota de entrada emitidos no mesmo dia. Canal direto aberto pra acompanhar o trabalho.

02

Acessos técnicos

Acesso ao Google Ads, Meta Business, e ponto de contato com a SOFT42 (Controlimob) pra inserir o snippet do GTM no template. Tudo documentado por escrito antes de começar.

03

Implementação e QA

Configuração do GTM, GA4, Pixel, e na Opção 02 o subdomínio mais o GTM Server na nossa VPS. Validação evento por evento com Tag Assistant e Meta Events Manager.

04

Entrega e suporte

Dashboard Looker Studio, documentação de eventos pra equipe da Grandalle, e 30 dias de suporte técnico pós-entrega pra ajustes finos.

Pronto pra começar?

Aprovação por escrito, eu abro o subdomínio tracking.grandalle.com.br no mesmo dia e o setup já entra em produção.

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